Анализ агентского договора

В основном агентский договор в гражданском праве рассматривается как документ, который регламентирует связь между двумя партнерами – заказчиком (принципал) и исполнителем (агент). По требованию заказчика агент приступает к действиям юридического или иного характера, за счет принципала, это может быть как от имени самого заказчика, так и от имени агента.

Следует учитывать особенность такого договора – когда агенту необходимо заключить договор с третьими лицами от своего имени по поручению заказчика, права и обязанности получает сам агент, а не заказчик. Если у последнего по условиям сделки после ее реализации возникнуть отношения с этими третьими лицами. А вот если агент заключил договор от имени принципала – тут сразу весь комплекс прав (и обязанностей соответственно тоже) возникает у принципала.

Формы деятельности

Агентским договором учтено выбор одного из двух вариантов взаимодействия:
Поручение, при котором исполнитель выполняет юридически значимые действия от имени доверителя (заказчика), при этом все права и обязанности переходят сразу к заказчику.

Комиссия, когда исполнитель (комиссионер) выполняет сделку (или несколько сделок) от своего имени, однако по поручению и за вознаграждение от заказчика (комитента).

Таким образом, агентский договор будет составлен по тем же нормам, которыми регулируются договора комиссия и поручительства – в соответствии с выбранным методом деятельности.

В правоприменительной практике России система агентских договоров явление новое. Цель — правовое регулирование и закрепление отношений, при которых представителю передавались полномочия законно совершать сделки юридического и фактического характера от имени поручителя.

В сложившейся ситуации, если агент заключает договор лично от себя (но платит за это обязательно заказчик), то после юридического факта свершения сделки и получения всех прав и обязанностей по ней, агент выполняет к действиям, оговоренным с заказчиком, именно тому лицу, которое и заключило с ним агентский договор. Это вторая особенность этого вида договора – у принципала не возникает никаких прав и обязанностей по заключенной сделке (по его же поручению) до переуступки прав от агента.

Совсем противоположная ситуация при действии агента от именизаемщика. Тут все права и обязанности у заказчика возникают сразу.

Если подходить к агентскому договору с точки зрения юридической природы, то его можно считать возмездным, двусторонним и консенсуальным.

По сравнению с договором поручения агентский договор должен оставляться между профессионалами, а значит, нет места личным отношениям. Более того по договору принципал должен оплатить комиссию агенту, обязательно, без этого не обойтись то есть договор всегда возмездный. Периодичность, сроки и размеры оплаты прописываются в самом документе.

Особенности договора

Можно столкнуться с ситуацией, когда в договоре размер оплаты не оговорен, а это значит, что оплата будет равна той, которую взяли бы за аналогичные работы в схожих условиях. У принципала есть неделя на оплату работ, срок начинается после предоставления отчета о работе агентом.

Третья особенность договора – это ограничение каких-либо действий со стороны, как исполнителя, так и заказчика, например:

1. Агент должен предоставлять услуги или заниматься продажей товаров только на отведенной для этого территории или конкретным заказчикам, и никому более;
2. Агент не имеет право переходить к заключению сделки схожего содержания с заказчиками, чьи сделки будут проходить на той же территории что и у принципала или пересекаться частично территориально;
3. Принципал не имеет право заключать похожих договоров с агентами на какой – либо территории;
4. Принципал не имеет полномочия совершать действия по сделке, которые он поручил выполнить агенту и которые считаются предметом договора.

Отчетность по агентированному договору

Одна из важнейших обязанностей исполнителя – предоставить отчет заказчику об итогах проделанной работы в определенный срок и в порядке, указанном в договоре. Для достоверности информации о расходах агент может подкрепить отчет такими материалами как чеки или любые другие расчетные документы.
При возникновении вопросов, обнаружении неточностей в предоставленном принципалу отчете, есть возможность указать их исполнителю на протяжении 30 дней со дня получения материалов. Данный документ обязан соответствовать нормам законодательства и носит первичный характер.

Субагентский договор

Это понятие обозначает заключение соглашения между третьими лицами, когда на агента ложится вся ответственность. Договор допускает возможность самостоятельного подписания агентом субагентского договора для выполнения условий агентирования. В такой ситуации исполнитель является уполномоченным за деяния субагента, несет ответственность перед принципалом. Важно подчеркнуть, субагент не имеет полномочий для подписания договоров от имени принципала.

Прекращение договора

Подписание сделки может быть расторгнуто при следующих обстоятельствах:

1. Одно лицо, ранее подписавшее согласие выдвигает отказ от исполнения договора, если нет определенного срока окончания его действия.
2. Принятие судом агента недееспособным, ограниченно дееспособным, отсутствие по неизвестным причинам, смерти исполнителя.
3. Признание частного предпринимателя, исполнителя договора, несостоятельным – банкротом.

Так, договор агентирования относится к наиболее распространенным в области поручений полномочий и обязанностей иному лицу в предпринимательской деятельности. Гибкая конструкция договора дает возможность предусмотреть обязанность совершения определенных действий в интересах, за счет заказчика, по-другому принципалом. Данный способ обеспечивает максимальную эффективность, успешность реализации делегирования определенных действий третьим лицам, при этом риски минимальны.

Осуществление анализа договора является обязательной частью эффективного функционирования бизнеса в современном мире. Такая проверка позволит избежать неприятных последствий вследствие мошенничества или других схем по обману заказчика и присвоению денег.

К сожалению, многие компании и граждане пропускают данное действие, не берут во внимание законодательное регулирование отношений в договоре. Из-за этого возникает ряд рисков при заключении сделки: договор может не действовать на данной территории, стать не действительным в дальнейшем, не иметь юридической силы ввиду не верного составления текста документа. Профессионал берет на себя проверку документов, устранение ошибок, неточностей. В ходе проведения анализа договора выявляются самые опасные и распространенные риски:

1. Отсутствие в договоре существенных условий, из-за которых его считают не заключенным, то есть он попросту не действителен.
2. В содержании договора есть действия или условия, противоречащие законодательству, ущемляющие права, интересы заказчика.
3. В состав документа включены спорные, неточные сведения, приводящие к суду и другим проблемам в предпринимательской деятельности.

То есть, правильно составленный договор с юридической точки зрения позволит достичь поставленных задач достаточно легко, без лишних проблем, связанных с документами. Также это может обеспечить защиту при ложном обвинении в сторону исполнителя, заказчика. Рассмотрим элементы профессионального анализа договора:

1. Осуществляется проверка документа на соответствие установленным шаблонам, образцам, существующим в законодательстве Российской Федерации.
2. Анализируется современная судебная практика по вопросам, связанным с этими правоотношениями.
3. Разбор смысла понятий и условий соглашения в юридическом плане.
   Выявляются противоречивые сведения относительно всех заинтересованных сторон, выясняется, ущемляются ли права или интересы сторон, отрицательно влияние на участников и другое.

Данные действия позволяют достаточно четко провести анализ агентского договора и защитить компанию, граждан при судебном разбирательстве, иных условий при необходимости. Но даже с этими рекомендациями сделать анализ сложно, для этого нужен специалист, разбирающийся в гражданском праве (имеющий юридическое образование). Только тогда компания, индивидуальный предприниматель и другие организации будут защищены на должном уровне.

Преимущества анализа

Анализ агентского договора – самый эффективный, профессиональный и проверенный способ для получения выгодных сотрудничеств, соглашений и благоприятной работы организации, индивидуальных предпринимателей. Такая проверка поможет избежать лишних финансовых затрат, недействительных, ложных документов, судебных споров, порчи имущества, репутации в целом и других проблем с бумагами, деньгами.

Отечная документация по договорам 

Важное условие агента на период исполнения своих деловых обязанностей заключается в подготовке и отправке отчетов о готовых результатах проведенной работы в даты, которые согласовывались между партнерами. Сданная отчетность подкрепляется практическими доказательствами:

• платежные документы;
• чеки.

Какие требования зачастую стороны утверждают в договоре 

В договоре должны быть обязательные пункты:

• срок исполнения договорных полномочий;
• сумма вознаграждения агента;
• сроки и форма принятия выполнения принципалом.

В случае, если лица не сходятся на сроке действия, то он является действительным до тех пор, пока одна из сторон не откажется от исполнения. 

Самые важные задачи юридической оценки договора:

1. Проверить договор на соответствие условиям закона РФ.
2. Анализ судебной практики, в случае споров.
3. Объяснение и выяснение разных моментов.

Юридическая оценка – основной момент при подписании договора, о котором нужно помнить всегда, он дает возможность обезопасить риск негативных последствий, которые могут возникнуть после заключения сделки.  

Различие договоров 

Если агент является первым лицом, но исключительно за счет принципала, агент передает второму лицу, которым является принципал свои права и обязанности. Важная специфика подписания данного договора, когда агент выступает в пользу второго лица, но никаких отношений в роли ответственности не возникает, в чем и состоит суть переуступка. 

Итог может быть таким, если из договора выясняется, что агент выступает от второго лица, в подобных случаях, а принципала добавляются обязанности и права к третьим лицам. 

Если в договоре нет пункта о сумме вознаграждения агента, сумма вознаграждения подлежит уплате в размере цены, которая взимается за выполнения работы. Вознаграждение подлежит выплате в течение семи дней с момента предоставления второму лицу отчет о проделанной работе.